空き家を探したい
物件一覧を見る前に、改修を含む総予算と地域を決めます。安さだけで選ばず、安全性、通勤・通学、坂道、災害リスク、将来売れるかまで確認します。
購入までの7手順
空き家・中古住宅・住み替え
空き家を探す。手放す。活かす。順番から分かる。
大阪版・空家バンクの使い方と、四條畷市の無料相談、購入前の建物確認、相続・売却・賃貸・管理までを一つにまとめました。
最初に知っておくこと
四條畷市独自の物件一覧がある、と誤解しない。
大阪府が公開する「市町村等空家バンク相談窓口一覧」には、2026年9月13日時点で四條畷市の掲載を確認できません。物件を探す入口は府内情報をまとめる「大阪版・空家バンク」、所有者の相談は四條畷市都市政策課の無料相談会です。大阪版・空家バンクの直接サイトは環境によってSSLエラーが出る場合があるため、まず大阪府公式の案内ページから開けるか確認します。
立場から選ぶ
買いたい人と、持っている人では、最初の一歩が違う。
空き家を手放したい
相続、共有名義、残置物、境界、傷みを整理します。売る・貸す・管理・解体のどれかを決める前に、無料相談会を使えます。
所有者の6手順見る前に決める購入手順
物件を見つけてからではなく、見る前から始める。
- 01
条件を三つに絞る
予算、駅・地域、入居希望日を決めます。『安い家』だけで探さず、改修費と毎月の維持費を合わせて考えます。
- 02
大阪版・空家バンクで探す
四條畷市だけでなく北河内・生駒方面も含めて検索し、掲載日、取引方法、問い合わせ先を確認します。物件数は日々変わります。
- 03
現地を昼と雨天後に見る
坂道、道路幅、日当たり、騒音、におい、雨水、擁壁、通学・買い物を確認します。写真だけで決めません。
- 04
権利と建築条件を確認
登記名義、共有者、境界、接道、再建築、用途地域、増築未登記の有無を、仲介業者や専門家へ書面で確認します。
- 05
建物の状態を調べる
耐震、屋根、雨漏り、傾き、シロアリ、給排水、電気を確認します。必要なら住宅診断を依頼し、修繕の見積りを取ります。
- 06
補助は契約・工事前に聞く
対象者、対象住宅、受付状況、申請前にしてはいけない契約・着工を都市政策課へ確認します。補助金を前提に手付金を払いません。
- 07
購入費以外を合計する
登記、仲介、税、保険、引越し、残置物、改修、耐震、外構、家具、毎年の固定資産税・管理費まで一枚にします。
所有者が迷わない順番
売るか貸すかを、最初から決めなくてよい。
- 01
名義を確認
固定資産税の納税通知書だけで判断せず、登記事項証明書で所有者と抵当権を確認します。相続登記が未了なら司法書士等へ相談します。
- 02
家の中と外を記録
鍵、残置物、雨漏り、設備、庭木、隣地との境界、道路からの入口を写真とメモに残します。
- 03
売る・貸す・管理を比較
手取り額だけでなく、修繕、事故責任、税、管理の手間、家族の同意を比べます。市の無料相談会で決める前から相談できます。
- 04
価格査定を一社で決めない
査定価格は売れる価格の保証ではありません。査定根拠、販売方法、仲介手数料、契約期間、値下げ条件を比べます。
- 05
掲載先を相談
大阪版・空家バンクへの掲載可否や手続きは、運営窓口・不動産事業者へ確認します。個人情報や鍵の位置を公開しません。
- 06
契約内容を書面で確認
設備の故障、残置物、境界、雨漏りなど、知っている不具合を隠さず伝えます。契約不適合責任の範囲は専門家に確認します。
相談・物件・MAP
迷った内容に合わせて、入口を変える。
大阪版・空家バンク
府内の空家と利活用希望者をつなぐマッチングサイトです。掲載情報は変動します。直接サイトでSSLエラーが出る場合があるため、大阪府公式の案内ページから開き、現在募集中の物件と問い合わせ方法を確認してください。
大阪府公式の案内ページを開く四條畷市 空き家等無料相談会
毎月第1金曜日13:00〜17:00、1回40分、事前予約制。市役所東別館3階で不動産の専門家へ相談できます。希望日の3か月前から実施日の2開庁日前まで受け付けます。
大阪の空き家コールセンター
大阪府内の空き家について相談できる無料のワンストップ電話窓口です。受付内容に応じ、担当団体から折り返し連絡があります。
06-6210-9814（平日10:00〜16:00）2026年8月14日確認
補助制度は「あるか」より、今受け付けているかを見る。
若者世帯等の中古住宅リフォーム
対象工事費の2分の1以内・最大100万円の制度ですが、令和8年度分は予算上限に達し、8月3日で受付終了と市が案内しています。次年度の実施は未確定として扱い、契約・着工前に確認します。
市の最新受付状況木造住宅の除却工事補助
令和8年5月22日受付分で一時中止中です。対象は建築年・耐震性などの要件があり、一般的な解体すべてが補助される制度ではありません。
再開・要件を確認相続空き家の3,000万円特別控除
一定の要件を満たす相続空き家の売却では、譲渡所得の特別控除を受けられる場合があります。市は確認書を発行しますが、適用可否と確定申告は税務署へ確認します。
必要書類と申請先
相談に持っていく物
住所だけでなく、判断できる資料をそろえる。
- 固定資産税の納税通知書と登記事項証明書
- 建物・敷地・道路・傷みが分かる写真
- 建築時の図面、確認済証、検査済証、増改築の記録
- 相続人・共有者・抵当権・借入れの一覧
- 売りたい、貸したい、残したい時期と家族の希望
出典と確認先
物件数・受付状況は、開くたびに確認する。
- 大阪府｜大阪版・空家バンク
- 四條畷市｜空き家等無料相談会
- 四條畷市｜空き家の手引き
- 四條畷市｜既存住宅リフォーム補助金（受付状況）
- 四條畷市｜木造住宅除却工事補助（受付状況）
- 四條畷市｜空き家売却時の3,000万円特別控除の確認書
リンク確認日：2026年9月13日。制度情報の掲載内容確認日：2026年8月14日。物件の状態、価格、契約条件、税・補助の適用を本サイトが保証するものではありません。